近期随着黄龙商贸城二期、一期地块的高调出让，“未来社区”成为热门关键词，但凡有一丝丝的风吹草动，各大媒体号就会蜂拥而动，有关“未来社区”的报道更是络绎不停。然而，当被问及“未来社区”究竟是“何方神圣”时，许多人都是满脸问号。

所以，老三在开篇前先给大家做个科普。2019年，浙江省省长袁家军在省政协十二届二次集会做政府事情陈诉中首次提出“未来社区”观点，且被界说为2019年扎实推进大湾区建设的“标志性项目”之一。《试点方案》明确了未来社区是围绕社区全生活服务链需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向的新型都会功效单元。根据方案，未来社区将细化为未来邻里、教育、康健、创业、修建、交通、低碳、服务和治理等九大场景，打造有归属感、舒适感和未来感的新型都会功效单元。

去年9月份，省生长革新委印发了《关于宣布首批未来社区试点建立项目名单的通知》，确定杭州上城始版桥社区等24个社区为浙江省首批未来社区试点建立项目，涉及直接受益住民约122600人，计划引进各种人才约62700人。温州鹿城的集新社区、龙湾的富春社区、瓯海的南湖社区和永嘉的雅林社区四个社区入选其中，数量居全省第二，仅次于杭州。

预计到2021年底，将培育建设省级试点100个左右。集新社区鹿城行政副中心+实验双星强势加持▲鹿城区集新未来社区试点建立项目效果图鹿城集新未来社区位于主城区中西部接壤处，计划单元总用地面积约67.7公顷，启动区实施单元面积约24公顷，北至鹿城路、东至商贸城环路、南至商贸城南路、西至翠微大道。整个项目总投资163.3亿元，是四大社区中投资总额最高的项目，主要建设回迁高端住宅、人才公寓、邻里中心、中小学校等，预计商品住宅约72万方，7000余户，计划2022年建成投用。社区计划一处低级中学、小学（实验双星）和一所幼儿园，同时设置400米尺度跑道和可容纳2000人的体育馆，打造高尺度的未来社区教育场景。

值得关注的是，贝氏修建事务所将到场集新社区的设计，贝氏修建作为一种享誉外洋的修建气势派头，具备奇特与创新的设计气势派头，因而受到了许多人的追捧，有了如此硬核的设计师加入，集新社区的整体“面目”还是值得期待的。现在，集新社区已有两宗地块乐成出让，划分是黄龙商贸城一期与二期地块。其中二期地块经由55轮竞价被雅戈尔&宝龙团结体收入囊中，成交楼面价约为18279元/㎡。

一期地块则以底价55.28亿元被中铁建拿下，成交楼面价约为12156元/㎡，地块内需配建学校、人才住房、商务、旅店等配套。不行忽视的是，近两年城西片区迎来了供应热潮，新盘与土地扎堆入市，现在在售的项目有新希望·玉锦麟、祥生弘阳·江滨ONE、龙湖坤和·天境、九山·金茂府，再加上黄龙一、二期超2000套的新建商品房发作式供应，群雄逐鹿，一场猛烈的“割韭菜”大战正在悄然上演。

诸葛简评鹿城行政副中心、实验双星，集新社区的定位还是很是清晰。但老三有一点担忧，凭据之前踩盘情况来看，周边客户对未来社区观点其实并不敏感，“实验双星”或许另有一点吸引力，但在师资气力未明的情况下，家长们还是普遍持张望态度为主，加之未来片区内库存量庞大，目测后期开发商在去化上需苦下一番功夫。富春社区310米超高层+吾悦广场强大虹吸效应▲富春未来社区实施单元鸟瞰效果图凭据最新实施方案，富春未来社区计划单元面积185公顷，其中实施面积 22.79公顷，计划规模北至括苍西路，南至高二路，东至屿田河，西至上江路。项目以“诗路如意，云上智城”为总体思路，谋划打造一个“智慧共享、生态共生、全龄共乐、产城共荣”的未来社区，成就都会中心区产城融合的双创社区范例。

在总体结构上，富春未来社区以“四心、四区、两轴、两带”举行打造。四心：一个零碳修建焦点，一个创业焦点，两个邻里服务焦点；四区：邻里服务片区，未来智慧社区，康健宜居社区、创业创智区；两轴：一条邻里服务轴，一条创业创智生长轴；两带：两条滨水生态绿带。▲富春未来社区实施单元效果图据先容，项目将接纳土地出让开发+代建建设模式组织建设运营，打造“轨道+公交双 TOD社区”“宜居+宜业的双创社区”“立体绿化+慢行交通双系统的生态社区”“时尚+智慧双元素的活力社区”“小街区+优配套双便捷的品质社区”等五大亮点。

据最新消息，富春未来社区将以“未来学校”为目的，引入优质中小学各一所，其中小学明确为知名小学——龙湾区第二小学团体蒲州校区。未来还将打造一栋高度达310米的超高层修建，并与周边的其他修建形成绝美天际线。富春未来实施单元中包罗D-12、C-16、D-06、D-10、D-14、E-10a等多个地块，其中D-12地块所在项目，即是吾悦广场·璟悦府，该项目已经开盘，现在处于连续销售阶段。

另外，C-16地块为安置地块，D-06是安置住宅及人才公寓地块。近期，D-10、D-14、E-10a地块已经挂牌，预计6月份出让。起始总价约为33.469亿元。

其中，D-10、D-14组合地块，出让面积76485平方米，起始楼面价约9293元/㎡，上限楼面价13940元/㎡。E-10a地块，出让面积30490.35平方米，起始楼面价约11793元/㎡，上限楼面价约17657元/㎡。届时老三也会和大家一起关注，也接待大家关注“诸葛说楼市”，和老三一起相识温州楼市最新动态~诸葛简评作为华东商业地标，温州东部时尚中心，温州吾悦广场的影响力自然不言而喻，未来建成之后可笼罩周边半径3公里常驻人口近58万人。加上龙湾区第二小学团体蒲州校区入驻，未来学区资源也将获得优化，310米超高层，足以撑起社区的“高度”。

►温州吾悦广场效果图现在，区域内在售的项目并不算多，世纪宸章已经是尾盘，澜悦府和璟悦府背靠吾悦广场“这棵大树”，开盘后去化情况一直较为良好，等到吾悦广场正式落地，对区域内的虹吸效果会或将变得更为显着。南湖社区小镇特色，主打生态宜居观点▲瓯海南湖社区项目设计方案效果图南湖未来社区位于瓯海区南湖大社区南端，周边被科创小镇、康健小镇、肯恩小镇、高教园区等都会新型工业板块围绕。

实施单元用地面积25公顷，总修建面积63.19万平米，地上修建面积43.69万平米，其中居住修建37.9万平米、商业商务3.7万平米、公共修建2.09万平米。该社区借助产学研的新驱动，未来将打造温州高新技术企业的集聚地，是温州工业转型的焦点片区。项目毗邻大学城、国家大学科技园、经开区，突出未来创业场景，重点在双创空间、人才房设计上，突出年轻活力社区。

驻足塘河文化景观，突出未来邻里、未来治理场景，重点邻里中心设计，完善社会治理，重塑文明和谐、标杆示范邻里关系。南湖社区实施单元分为两期工程、四个地块建设。

一期工程已于去年9月份开始动工，即南白象街道霞坊村城中村革新安置工程项目，划分是位于南湖单元B-08地块、D-05地块，两宗地块合计总用地131.59亩。前段时间，瓯海挂出2宗地块，均属于瓯海南湖社区，划分是温州市茶白片区梧田南单元B-14地块与温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块，两宗地块预计划分于6月3日、6月4日正式出让，合计总用地面积约为174亩，起始总价约为33亿元。

后面，老三也会连续关注这两地的出让情况。近年来，南湖板块的生长日渐成熟，板块内在售项目较多，有中南瓯海印象南府、龙湖天钜等。

值得一提的是，南府是百度舆图上距离南湖未来社区zui近的在售项目，未来极有可能享受到“未来社区”一些利好政策，南府现在二期也已经开盘，去化情况良好，而龙湖瓯海四子中，春江天玺已经售罄，天钜去化情况一般，据相识龙誉城将于6月份开盘，朝霞商务区地块也将提上日程。诸葛简评南湖板块一直主打以宜居观点，三垟湿地，万象城的落定，让板块的价值飙升，再加上温州医科大学隶属第一医院等资源，板块内各项配套已经十分醇熟，宜居性较强。之前瓯海客户笑谈，如果买瓯海，只有两个选择，一个是瓯海中心区，另一个就是南湖板块，可见大家对南湖未来的生长还是比力有信心的。

加上未来社区工程的有效推进，南湖板块的配套将进一步获得完善，板块价值甚至会被重新界说，未来可期。雅林社区高铁加持下的智慧交通社区▲永嘉雅林社区项目设计方案效果图提到雅林社区，就不得不提温州北站。温州北站高铁新城位于永嘉县黄田片区，其作为温州“连杭接沪”桥头堡、是温州融入长三角一体化的北大门，辐射面积达14平方公里（包罗黄田片区8平方公里、罗东片区1平方公里、三江片区5平方公里，焦点圈3.77平方公里，都会圈8平方公里，联动圈14平方公里）。

以“全国区域性综合交通枢纽标杆、浙江南北经济走廊领悟生长的信息交互之窗、构建温州全域旅游的都市活力服务门户、瓯江北岸TOD现代服务焦点”为功效定位。雅林未来社区通过多维TOD模式、生态情况提升、智慧化融入社区等三大肆措，形成智慧交通、智慧能源、智慧建设、智慧服务等四大特色亮点，重点突出“能源+交通”、“5G+交通”等特色场景。该项目建设园地东侧为环江路，南侧隔都会绿地为站南大道，西侧隔都会绿地为金水路，北侧为金工东路。

该工程总用地面积15.7万平方米，总修建面积72.1万平方米，其中地上修建面积46.3万平方米，地下修建面积25.8万平方米。项目总投资67.7亿元，建设期限为2020年6月至2023年6月。现在项目已完成开端设计，预计6月份全面举行开工建设。

项目坚持交通先行，全力打造综合交通集散体系，近期拟计划建设市政交通门路共计5处（包罗金水路、站南大道、金田路、温州北站互通、站北大道），其中金水路已于去年完成开工建设。今年将紧盯年度任务，加大攻坚力度，推进项目进度，力争年内开工建设站南大道、温州北站互通。诸葛简评高铁新城不是一个新观点，许多都会都有在开发，有做的好的，也有做成“鬼城”的，很大原因还是取决于当地ZF的计划，以及都会自身的生长和自我认可。

雅林未来社区智慧交通系统+高铁新城理念，建设在以往乐成案例的基础上，可以提前解决高铁新城远离市区，交通未便的最大掣肘。未来温州北站完工，轨道交通对接完善，板块价值将会获得很大提升，未来生长的上限比力高，详细可参考杭州东站、苏州北站，未来社区定位应该是以有商务需求的高条理人才为主。杭温两地之间的距离大幅缩短，两地之间的交流也会增加，人才之间的流动也会愈加频繁。

一直以来，“未来社区”的观点一直占据着楼市话题C位，其实说明大家对这个观点还是很是关注的。未来如果都能够顺利落地，相信对于温州的人居生活来说是具有里程碑式意义的。

现在四大未来社区的计划和建设都在有序推进之中，我们都期待可以预见一个全新的未来生活方式。以上有关未来社区计划的信息泉源于各大信息平台，本号搜集以上信息出于通报更多信息之目的，如若涉及侵权，请联系后台删除。

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